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5年前,大家都爭著買「新高層」,現在,卻都更喜歡「老小區」!
2023/01/18
2023/01/18

5年前大家在買房子的時候,肯定都會在新建的高層住宅樓和老小區之間,優先選擇新高層,但現在很多朋友在買房子的時候卻都更愿意選擇老小區了。

以前很多人都覺得老小區房齡比較久,居住環境沒有那麼的好,所以老小區的房子一直都不太受歡迎。

但現在卻很多年輕人都更愿意選擇老小區的房子,這是為什麼呢?今天我們也一起來了解一下吧。

第1個原因:

老小區的住宅樓得房率比較高

大家在買房子的時候都會比較關注得房率的高低。

現在的房價特別高,而很多新建的高層住宅樓,公攤率都能夠達到25%左右,100平方公尺的房子到時候就只有70多平方公尺了,真的很不劃算。

但老小區的得房率相對來說就會高很多了,大多數的老小區基本就是沒有公攤面積的,而且一些老小區的住宅可能還會有一部分贈送的陽台或者是閣樓的空間,實際的得房率就更高了。

在實際面積差不多的情況下,如果購買老小區的住宅,那麼所需要的總價就會低很多,這樣會更加的劃算一些,對于現在的年輕人來講,這確實也是很好的一個選擇。

第2個原因:

老小區周邊的配套設施更齊全

現在有一大部分選擇購買老小區住宅的朋友,都是因為 老小區周邊的學區比較好,其他的相關配套設施也比較齊全,平時不管是出行、工作還是上學都更加的方便一些。

而一些新建的小區周邊的相應配套設施還沒有那麼的齊全,甚至周邊都沒有相應的學校,這樣以后孩子上學或者是業主上下班都會特別的不方便,所以現在很多年輕人則更愿意購買配套設施更加齊全和完善的老小區。

另外也要提一下, 所謂的老小區,并不是說那些破舊不堪的小區,而是指位置比較好,周邊配套設施比較齊全完善,位于市中心中間的一些老一點的小區。

第3個原因:

老小區的房子更容易轉手

因為老小區周邊的配套設施齊全,地理位置也比較優越,所以在住了幾年之后,就算是想要轉手的話,也會更容易一些,而且不容易出現賠錢的問題,更加的劃算一些。

但現在一些新小區周邊的配套設施并沒有那麼的齊全,而且在我們入住之后,小區的相關物業服務以及其他的一些配套設施有可能會變得稍微差一些,房價也會下降,這樣轉手的時候就沒有那麼的容易了。

相比較而言, 更加成熟一點的老小區,保值能力反而會更好一些,尤其是一些學區特別好的小區,在二次轉手的時候就更容易了,基本不會出現賠錢的問題。

第4個原因:

老小區的房價稍微低一些

現在的新建住宅樓基本都是高層住宅, 樓房建的越來越高房價也變得越來越高,雖然新建的小區能夠享受到更好的一點的服務,但與此同時物業費以及其他的一些費用也會更高一點,生活成本也更高。

相比較而言,老小區的房價反而會稍微低一些,而且一些老小區的物業費也是很低的,甚至根本就沒有物業費,日常的生活開銷也會稍微低一點。

綜合對比而言的話,如果選擇老小區的話,所需要的購房成本以及生活開銷都會低一些,能夠減輕年輕人的生活壓力。

一些新建的高層住宅樓小區的物業費可能都要好幾塊錢一平方公尺,如果家里的面積稍微大一點的話,那麼每年需要繳納的物業費也會是一筆不小的數字,但物業服務也許并沒有那麼的好,這也會讓人覺得心里不平衡。

老小區的物業費就稍微低一些了,雖說老小區的物業管理服務沒有那麼的完善,但日常的衛生以及安保等問題都是由人來維持的,并不是處于一個無需管理的狀態,同樣能夠讓業主享受到該有的服務。

寫在最后:

以前很多朋友都更愿意購買新建的高層住宅樓,但最近兩年老小區的住宅反而變得越來越受歡迎。

那麼大家覺得新建的高層住宅和老小區比較起來的話,哪一個更有優勢呢?大家更愿意住在哪里呢?

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