房子行不行關鍵看戶型!好的戶型有8個標準,符合4個就是極品戶型,你家中了多少個?

delightW11 2022/06/23 檢舉 我要評論

房子作為生活的必須品,多少人奮鬥多年就是為了能有一套屬於自己的房子,拋開房子的價格、環境、配套設施之外,房間最為重要的就是戶型了。一個好的戶型對於空間的利用是非常有益的,避免了浪費空間的現象,在裝修的時候也能節省更多的費用,那到底什麼樣的戶型才能稱得上極品好戶型呢?

1.戶型方正

購房選戶型的時候,一般會聽到售樓人員或者仲介解釋道,戶型的進深與開間之比合理就是戶型方正。因此戶型方正,指的是戶型的格局規整,佈局緊湊,整體的外部輪廓線呈方形。通俗點可以理解為,房子沒有太多拐角和邊角,就代表戶型方正。

戶型方正

戶型方正會避免由於斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規則形狀的出現,提高室內空間的利用率;同時也便於房子的二次佈局改造。

戶型的不方正容易影響傢俱的佈置,降低部分空間的空間利用率,容易造成壓迫感。同時戶型的不方正會導致結構不穩定,以及建築輪過過多的凹凸造型會降低房子的保溫節能性能。

戶型不方正

2.有效使用面積使用率高

大家在買房的時候都比較關心房子的得房率,很多人認為房子的得房率越高室內使用的面積就越多,事實是這樣的嗎?

不少開發商為了能得到更高的得房率來迎合客戶的需求,從而打壓公攤面積,如電梯井、入戶大門等空間,這對於業主的日常生活是有很大影響的,過高的得房率也會造成戶型佈局上的不合理。

我們關注房子室內面積之外,更應該關注的是房子的有效使用面積。有效面積使用率指的是套內高效率使用的空間面積與套內使用面積的比值。有效使用面積越多說明這樣的戶型越好。

其中,面積使用率高有幾個要點:

1.純過道的面積少

過道少可以減少不必要的面積浪費。一般來說,過道所承擔的功能只是交通的功能,過道過大會壓縮其他空間的面積,造成浪費。

2.管線集中

一間房子裡面,電器設施與管線最多的數廚房和衛生間,而這兩個空間所占的面積是套內最少的部分。考慮到管線佈線,如果廚房與衛生間的管線能集中在一面牆進行排布,可以節省很大多的面積。

3.採光率高

一個空間的採光標準應該符合採光係數最低值的規定,這樣的面積才算是有效使用的面積。因為,暗房,缺乏通風採光的房間的使用效率是極低的。

採光好

4.進深開間比例恰當

開間,即房間的左右兩邊距離,是房間的主採光面;進深,即房門進入的房的距離,與開間相垂直。通常來說,進深開間之間的比例最好是1:1.5,進深大,開間小,房子就會顯得很窄長,會影響採光和通風,還顯得陰暗;進深偏小,開間大,則會影響房間的保溫,造成能源的浪費。

進深合理

房間的進深開間比值數值在南北方會有些許的差異。北方太陽高度角較小,日照時間短,比例控制在1:1到1:1.2可以避免進深太長,採光差的問題。南方的太陽高度角較大,日照時間長,比例控制在1:1.3到1:1.5之間,相對較大的進深可以避免夏季室內過熱的問題。

進深不合理

5.動靜分區

動區如客廳、廚房燈活動相對頻繁,應該佈置在靠近入戶門的區域;靜區如臥室、書房等相對安靜,主要提供休息的功能,應該佈置在戶型的內側。動區和靜區的分離,可以減少相互之間的干擾。

動靜分區

動靜不分

6.幹濕分離

家中比較潮濕的區域一般指的是廚房和衛生間這兩個地方,這兩塊區域濕氣比較大而且比較容易出現髒汙應該和臥室等乾淨的區域分隔開。考慮到家中的油污、污水都來源於廚衛,而且這兩個空間的水管比較集中,為了成本考慮這兩塊區域最好能設計在相鄰靠近入戶門的位置,佈局的位置也要放在動區,遠離臥室、書房等靜區。

幹濕分離

幹濕不分

7.私密性

戶型中像臥室的私密區域需要有一定的遮擋,保護隱私。因此需要對相關區域做視覺上的遮擋,避免出現一覽無遺的狀況。

首先是入戶從外往內看,在玄關處應當有所遮擋;其次是在與臥室等有連結的區域也要做視覺上的遮擋。

私密性高

8.通透性

通透性指的是房子的採光、通風性能。房間合理的進深開間比可以帶來良好的通風性能。戶型有兩面可以通風和採光是最好的情況,即對策通風採光最佳。

其次是相鄰側的通風採光,如東南,西南,西北等。最差的狀況是單面通風採光。

通透性好

另外像廚衛這種濕氣較重的濕區,儘量要做到獨立的通風採光,避免暗廚暗衛的出現。

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